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西安目前最值得买房的地方 西安买房买哪里比较好?

时间:2022-10-27 15:16:16来源:想去哪作者:佚名阅读:

说到买房就不得不说买房的两个需求,一是自用,二是投资。

自用类客户,对房屋的现有配套要求相对较高,比如年轻型刚需客户,有通勤要求,应选择交通配套完善的房屋;

养老型刚需客户,有医疗和环境配套要求,就比较适合附近有医院,有公园的房屋。

投资类客户,一般都是选择收益大,风险小的项目,当然想要找到这样的项目,就要足够了解西安的规划和政策。

接下来我围绕自用和投资这两类需求人群,带大家详细了解目前西安的一些板块规划,区域定位以及利好政策,来帮助大家买到心仪的房子。

1.灞桥区

灞桥区是西安市市辖区,位于市区东部,是西安主城六区之一。是城区的天然后花园和自然氧吧,是西安生态环境最美的宜居之地。

纵向看,灞桥自身有了长足的发展。横向看,目前灞桥区仍与西安的发达区域有着不小的差距。

①自住:作为西安的老城区,灞桥区拥有完善周边配套设施,有3家三甲级医院,13家省级重点中小学,并且地铁1号线,6号线,9号线贯穿其中。

而且目前灞桥区房价处于西安整体均值的低位,是刚需客户的首选之地。并且其主打生态宜居,也是养老型客户的最好选择。

②投资:结合灞桥区十四五规划“四区定位”来看,目前灞桥区的规划重心仍是以生态改造,城乡结合为主要的发展基调,在楼市上并未出台利好政策。

所以目前灞桥区投资的前景仍不明朗,如果想要投资需要谨慎考虑。

2. 碑林区,莲湖区,新城区

这三个区域可以放在一起说,因为新城、碑林、莲湖三区雄踞古都核心,一直以来都是西安经济发展的中流砥柱,单位GDP高居全市前列,更是西安历史文化的实力担当,三区“合体”发展的传闻也是频频传出。

从目前三区的规划来看,还是主打文创+旅游路线,而且可供发展的土地资源也日益紧张,而且城改难度颇大,所以这三个区,中长期发展基调还是老生常谈,没有太大的变革。

从投资角度看:这三个区域有很多的旅游项目,所以很适合投资商业,这里每年的游客吞吐量在1200万以上,众多的人口给这里带来了无限的商机。

比如现在比较火的民宿业,目前在这三个区域,民宿的客单价在200-800左右,就拿公寓项目来说,周边二手房价格在1.8w-2w,而这个项目均价在1.4w左右,首付预算25w-35w,年收益足以覆盖月供,租售比很诱人。

从自住角度看:这三个区作为西安的老城区,有着完备的公共资源配套,其中就以碑林区而言,有着西安最雄厚的教育资源配套,是考虑学区房客群的首选之地。

对于上班族来说,这三个区有完善的交通配套,并且处于核心位置,在哪里上班都比较适合的距离,是上班族的首选之地。

3.曲江新区

曲江新区充分依托了西安的优势,将城市运营收益大力投资文化产业和公共设施,以大项目带动文化产业、公共文化事业和城市新区建设,迅速成为了西安乃至全国文化产业发展的新亮点。

自1996年启动建设以来,先后投入资金30亿元用于基础设施建设,基本完成了市政配套,修建开通了雁塔南路、雁南一路等城市道路。其中,雁塔南路区域已成为中外客商投资的热点。

21年年末曲江新区的发展迎来了转机,西安少陵塬文旅招标公告显示,西安少陵塬文旅融合创新示范园区国土空间规划用地范围为西安市东南部,预示着曲江南拓将正式拉开序幕。

从地图上看,此次南拓面积达到53平方公里,并且与航天基地衔接,航天发展硬科技,曲江发展文旅融合电子竞技和文化产业,对西安东南发展来说无疑是个重大利好。

很多人都想在曲江买房,但遗憾的是整个曲江新区留给购房者购买新盘的机会很少很少,且大多为改善高端项目。

目前整个曲江新区只有曲江启夏里、曲江城市树、华润悦玺和中国铁建翡翠国际这几个新盘,其中曲江启夏里是2021年12月下旬刚规划公示的纯新项目。

随着曲江二期可售房源减少、地铁4号线的开通、航天基地板块配套的完善,再加上区域内的产业基础,很多购房者开始将目光转向了航天基地板块。

目前,该区域内在2021年有绿城·紫薇公馆、山水美树、鑫苑府、招商·华宇臻境等多个纯新盘预计入市销售,但是对外售价并不便宜。当然,如果在曲江新区买不到的话,看看这里的项目也是不错的!

4.高新区
目前,三环内的高新区土地资源也是日趋紧张,可供购房者选择的新盘是越来越少,三环之外的高新三期自然而然就成了当前炙手可热的首选之地。

高新三期主要分为两大板块,一个是软件新城,一个是CID板块。

软件新城板块:距离高新一、二期较近,能够享受到主城区的成熟配套,再加上紧邻三环,交通也比较便捷。软件新城板块目前已经形成一定的产业基础,商业配套也正在建设之中。目前,像苏宁雲著、招商·臻观府等大牌地产商在此汇集,并且基本上都是大户型面积的产品。

高新CID板块:这个板块虽然发展起步较晚,但其规划起点较高、发展速度迅猛。目前,区域内的地铁6号线、国际医学中心、多所学校等配套设施均已经兑现。

如今,整个高新CID板块汇集多个品牌房企,其中紫薇华发·CID中央首府,多次推售均遇到摇号,由此可以看出购房者对于高新区的认可。高新区的平均售价基本要2万+左右,所以在高新区买房,还是要考虑经济实力的。如果经济条件允许的话,建议优先选择高新区。

5.西咸新区
西咸新区共有空港新城、沣东新城、秦汉新城、沣西新城和泾河新城五大板块。

由于每个区域距离西安主城的距离不同、发展现状不同,因此区域发展、地产开发差异也很大。其中,我最看好的是沣西新城,有以下几点原因:

①从现状来看:沣西新城属于西安、西咸、咸阳“两城三地”核心;沣西新城西临渭河&咸阳湖,东临沣河&湿地公园,生态环境极好;沣西与四所高等院校深度合作,还有众多高等院校,有人文底蕴及素质人才基础。

②从定位来看:沣西新城有“公园城”的底子,有“科学城”的势头,更有“丝路城”的开放。2020年之后,沣西新城招商力度也比较抢眼,目前已经有526家企业入驻。

③从预期来看:根据西咸新区总体规划,沣西不会走像西安主城区一样密集居住区的路线,而是会发展成一个环境好、整体密度低、居住舒适度非常高的公园新区。

在沣西新城143平方公里的规划面积中,规划建设用地为64平方公里,住宅用地指标并不多。目前沣西新城在售住宅项目不到20个,其中有中旅名门府、龙湖景粼玖序等,单价在1.8万以下的项目屈指可数。



以上就是西安几大区划楼市的现状

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